martes, 22 de febrero de 2011

GUÍA PRÁCTICA PARA CRECIMIENTO.


GUÍA PRÁCTICA PARA CRECIMIENTO.


1.-DOCUMENTOS QUE SERAN SOLICITADOS AL MOMENTO DE REALIZAR LOS TRÁMITES PARA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN:

A. COPIA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN DEL CONDOMINIO.

B. COPIA TERMINACIÓN DE OBRA DEL CONDOMINIO.

C. COPIA DE TU CERTIFICADO DE NÚMERO OFICIAL DE TU VIVIENDA, EL CUAL INCLUYE LA CLAVE CATASTRAL DE TU VIVIENDA.

D. COPIA DE TUS PLANOS ARQUITECTONIOS E INSTALACIONES (HIDRÁULICOS, SANITARIOS, ELÉCTRICO, GAS) DEL ESTADO ACTUAL.

E. COPIA DE TU PLANO ESTRUCTURAL ACTUAL.

F. COPIA DE TU PLANO DE AMPLIACIÓN AUTORIZADO.

G. COPIA DE TU FORMATO POST-VENTA PARA SOLICITAR AUTORIZACIÓN DE AMPLIACIÓN.

2.- CONTACTA CON TU INGENIERO CIVIL O ARQUITECTO, LOS CUALES SON LOS ESPECIALISTAS EN LA MATERIA.ESTA PERSONA DEBE CONTAR CON LOS SIGUIENTES REQUISITOS:

A. CONTAR CON CEDULA PROFESIONAL REGISTRADA ANTE PROFESIONES QUE LO ACREDITE.

B. EN CASO DE EXCEDER LOS 30 m2 DE CONSTRUCCIÓN DE TU AMPLIACIÓN O MODIFICACIÓN, SE REQUIERE QUE LA PERSONA CUENTE CON CEDULA Y/O CERTIFICACION COMO DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA (DRO) ANTE COLEGIO CORRESPONDIENTE.

C. LA PERSONA QUE TE ESTA ASESORANDO SERÁ RESPONSABLE DE TU SEGURIDAD ESTRUCTURAL Y LA DE TUS VECINOS, POR LO QUE TE RECOMENDAMOS NO DEJAR TU PATRIMONIO EN MANOS DE PERSONAS NO CAPACITADAS., YA QUE ESTE SERA RESPONSABLE DE LA FIRMA QUE SOLICITAN EN LA DELEGACIÓN PARA TODOS TUS TRAMITES RELACIONADOS CON TU AMPLIACIÓN.
3- TE SUGERIMOS BUSCAR COTIZACIONES CON DOS O TRES PERSONAS PARA TENER UN PUNTO DE COMPARACIÓN Y ELEGIR LA OPCION QUE MAS TE CONVENGA.

4.-COTIZA COSTO DE LA EJECUCIÓN DE TU OBRA, ASI COMO EN VARIAS CASAS DE MATERIALES.

5.-EN CASO DE HABER ELEGIDO QUE TU AMPLIACIÓN LA REALICE UN MAESTRO DE OBRA, DEBERÁS CONCIDERAR EL PAGO A UN ESPECIALISTA QUE SUPERVICE Y TE GARANTICE QUE TODO ESTA SIENDO REALIZADO DE ACUERDO AL PROYECTO Y ESPECIFICACIONES QUE TE BRINDO VIVEICA EN LOS PLANOS DE AMPLIACIÓN AUTORIZADOS.

6.-LA PERSONA QUE TE REALICE TU AMPLIACIÓN DEBE ENTREGARTE POR ESCRITO LOS SIGUIENTES PUNTOS:

A.  SI ES  EL ENCARGADO DE REALIZAR TUS TRAMITES ANTE LA DELEACIÓN, DEBERÁ DARTE EL COSTO DEL TRÁMITE Y LA AUTORIZACIÓN DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIOÓN.

B. PRESUPUESTO TOTAL Y/O PARCIAL DE TU AMPLIACIÓN.

C. ESPECIFICAR EL TIEMPO QUE LLEVARA LA EJECUCIÓN DE TU AMPLIACIÓN.

D. ESPECIFICARTE ÑOS TERMINOS GENERALES DEL CONTRATO.

7.- DEBERAS RESPETAR LA JUNTA DE COLINDANCIA (JUNTA CONSTRUCTIVA) MINIMA DE 5 CM, COLOCANDO MATERIAL INTERMEDIO COMO PLACAS DE UNICEL, O ALGUN MATERIAL PARA ABSORBER LOS MOVIMIENTOS NATURALES DE LOS ASENTAMIENTOS.


8.- DEBERAS REALIZAR LA COMPACTACIÓN NECESARIA DEL TERRENO DONDE LLEVARAS ACABO TU AMPLIACIÓN.

9.-DEBERAS VERIFICAR AL REALIZAR EL CRECIMIENTO DE TU VIVIENDA (PLANOS DE INSTALACIONES), QUE LAS INTERCONEXIONES DE LAS REDES SIGUIENTES SEAN REALIZADAS ADECUADAMENTE:

A. AGUA POTABLE (LAVABO, REGADERA, FREGADERO, LAVADERO)

B. AGUA TRATADA (LLAVE JARDIN Y TANQUES W.C.)

C. DESCARGAS DE AGUAS GRISES (REGADERA, LAVADERO, LAVADORA)

D. DESCARGAS DE AGUAS NEGRAS (W.C. TARJA, LAVABO)


10.- RECUERDA QUE NO PODRAS DESTINAR A UN USO DIFERENTE LA SUPERFICIE IDENTIFICADA COMO ESTACIONAMIENTO,IGUALMENTE NO DESPRENDER EL CÉSPED PARA COLOCAR FIRMES O LOSETAS, YA QUE ESTA ÁREA POR REGLAMENTO DE CONSTRUCCION DEL ESTADO DE QUERETARO, DEBE SER DESTINADA PARA LA RECUPERACIÓN DE MANTOS ACUÍFEROS.


DE IGUAL FORMA DEBERAS RATIFICAR TU COMPROMISO PARA SOLICITAR POR ESCRITO A LA ASAMBLEA  DE CONDOMINOS, DE LA ASOCIACIÓN DE COLONOS, DE LA SECRETARIA DE OBRAS PUBLICAS, DE LA COMISION FEDERAL DE ELECTRICIDAD, ASÍ COMO DEMÁS AUTORIDADES COMPETENTES, SEGUN SEA EL CASO, PARA REALIZAR LA MODIFICACIÓN DE AMPLIACIÓN QUE FUE AUTORIZADA POR VIVEICA, S.A. DE CV.; ASI COMO DE LOS ESPACIOS QUE OCUPEN LAS INSTALACIONES O ESTRUCTURAS ESTABLECIDAS PARA PROPORCIONAR A LOS SERVICIOS DE ELECTRICIDAD A FIN DE EVITAR QUE DICHAS MODIFICACIONES DAÑEN, IMPIDAN O ENTORPEZCAN ENL DAR UN BUEN SERVICIO A LA VIVIENDA POR PARTE DE ESTAS DEPENDENCIAS.

RECUERDA QUE EN CASO DE NO CUMPLIR ESTOS REQUISITOS TE PUEDES HACER ACREEDOR A SANCIONES QUE SE ESPECIFIQUEN PARA CADA CASO.

1 comentario:

  1. BUEN DÍA, GRUPO ANAYA PONE A SU DISPOSICIÓN EL SERVICIO DE ADMINISTRACIÓN INTEGRAL CON TODOS LOS SERVICIOS NECESARIOS DEL CONJUNTO HABITACIONAL, CONDOMINIO, EDIFICIO O PLAZA COMERCIAL.
    DAMOS SERVICIO A TODA LA REPUBLICA MEXICANA.
    PUEDE USTED DESCARGAR LA COTIZACIÓN EN ESTE LINK:
    http://www.finanluz.com/ADMINISTRACION-2.pdf
    SALUDOS CORDIALES.

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